【屋根・外壁塗装】家を売却する前に外壁塗装した方がいい？その方が高値で早く売れる？

「家を売却する予定だけど、その前に外壁塗装した方がいい？」
と思っている方は多いと思います。

「外壁塗装した方が高く売れる？」
「すぐに売却するなら外壁塗装した方がいい？」
などの疑問をお持ちの方もいらっしゃるかと。
結論から言いますと、家の売却前に外壁塗装する方が良いのかどうかはケースバイケースです。

《家を売却する前に外壁塗装をするメリット・デメリット》
家の売却前に外壁塗装するかどうかを判断する為に、まずはメリット・デメリットを知っておいた方がいいでしょう。
「メリットとデメリット、どちらを重視するか」
「自身の家の場合、メリットとデメリットどちらが大きいか」
などを考えることで、見えてくるものが多々あります。

『メリット』
〇早く売れる可能性ＵＰ
外壁の劣化が目立つ家よりも、外壁塗装をしたキレイな外観の家の方が興味をもってもらいやすくなります。
家に興味をもってもらいやすくすれば、それだけ売却チャンスが増えるので、早々に売却できる可能性が高まります。

〇高値で売れる可能性ＵＰ
外壁塗装をすれば絶対に高値で売却できるというわけではないですが、外壁塗装をすると外観のキレイさやメンテナンスをしていることを
アピールできるため、高値で売却できる可能性は高まります。

〇売却後に問題が生じるリスクを減らせる
（外壁に劣化症状がみられる場合）売却前に外壁塗装をして外壁を補修しておくことで、
売却後早々に「外壁材がダメになる」「雨漏りが発生する」などの問題が生じるリスクを減らすことができます。

『デメリット』
●外壁塗装の費用がかかる
外壁塗装には一定の費用がかかります。
家の売却前に一定の費用を支払わなければならないのは一つのデメリットです。

●外壁塗装をしても思い通りの売却ができるとは限りない
上記でお伝えした通り、外壁塗装をすることで高値で売却できる可能性は高まりますが、絶対ではありません。
外壁塗装をしても希望の値段で売却できなかったり、売却に時間がかかったりと思い通りに売却できないこともあります。
「せっかく外壁塗装をしたのに、なかなか売れない…」
という結果を負ってしまうのもデメリットの一つです。

●一部の売却チャンスを逃す可能性も
家の売却前に外壁塗装をすると、
「塗装後に色が買主の好みじゃなかった」
「購入後に自分の好きな色で外壁塗装がしたかった」
と考える人にとっては、外壁塗装をしたこと自体がマイナスになってしまうことも。
ただ、買主の多くが「何色で塗装されているか」というよりも、「外壁がキレイかどうか」の方が重視する事が多いので、
外壁塗装の色が原因で売却チャンスを逃す可能性は低いと思われます。

《家の売却前に外壁塗装をオススメする場合／オススメしない場合》をご紹介します！！
上記のメリット・デメリットとあわせて参考にして下さい。

『外壁の劣化が進行している場合は、外壁塗装をするのがオススメ』
外壁の劣化が進行すると、外壁の傷みが目立つようになります。
そのため、「外観をキレイにして早く売却したい」と考えるなら、下記のような劣化症状が見られるなら
家の売却前に外壁塗装をすることをオススメします。

⚠注意⚠
ひび割れや塗膜の剥がれが発生している場合、すでに躯体にまで雨水が侵入し外壁材がダメ（腐食）になってしまっている可能性もあります。
こうした不安がある場合は、売却前に「インスペクション（建物状況調査）」を実施するのも選択肢の一つです。

『売却予定が数年後でも、定期的に外壁塗装をするのがオススメ』
２～３年先や数年後に家を売却する予定の場合、
「どうせ売却するし外壁塗装しなくていっか」
「費用までかけて外壁塗装する必要あるのかな？」
と思われるかもしれないですが、定期的な外壁塗装は実施することをオススメします。
その理由とは、定期的に外壁塗装して家の外観をキレイに保ち、家を長持ちさせることは、家の資産価値を守る事につながります。

『「土地のみの売却」の可能性がある場合は、外壁塗装はオススメしない』
家を取り壊して、土地のみを売却する可能性がある場合は、外壁塗装はやめておいた方がいいです。
売却前や売却時に家を取り壊すのであれば、外壁塗装にかけた費用が無駄になってしまいます。

～最後に～
家の売却前に外壁塗装するべきかどうか、不動産会社に相談するのもいいかもしれません。
・家のある場所（人気のエリアかどうかなど）
・家の築年数
・家の間取り
など、さまざまな要因によっても変わることがあります。
そのため、最終的に外壁塗装するかどうかは家の売却を依頼する不動産会社に相談して決めるのもいいと思います。
不動産会社に相談すれば、家の近隣の状況や過去の事例なども教えてもらえるため、より現実的な判断ができるはずです。

弊社では、お見積り前には必ずお家の健康状態の診断をしています。
屋根はドローンで空中から撮影、外壁はビデオで撮影しお客様にＤＶＤをお渡ししております。
そのＤＶＤには、外壁劣化診断士が状況を”音声で解説”していますので、大変分かりやすいです。

「お家の健康診断」は無料でご利用いただけます。
お電話、またはお問い合わせフォームでお気軽にご連絡ください。
お電話でのお問い合わせは　TEL 0598-21-0001

三重県松阪市で外壁塗装・屋根塗装をお考えの方や
カーポート、門扉フェンス、お庭等の外構工事、トイレ、ユニットバス、キッチン、
洗面所の水廻りの修理やリフォームなどでお困り事がある方は、お気軽に弊社までご相談下さい。
【あなたの大切な住まいの健康を守ります】
松阪市　川井町　865-17
平成町　19-5
アドバンスモール内　田村町235-1
㈱パワープロ住健/プロタイムズ松阪店
TEL：0598-21-0001